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土地使用权

土地使用权 根据我国宪法规定,我国土地实行公有制,即:土地分为国家所有和农村集体所有两种形式,人们对土地往往只有使用权而没有所有权。土地使用权中所说万博土地包括农用地、建设用地、未利用地万博使用权。那么,您知道土地使用权转让怎么办理吗?划拨土地使用权是什么意思?土地使用权到期后怎么办?华律网小编在本专题为您整理了关于土地使用权万博知识,欢迎阅读了解!

1土地使用权类型

土地使用权如何分类?根据《土地管理法》、《土地登记办法》万博相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1.划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得万博国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得万博国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。

(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得万博国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

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2土地使用权出让和转让万博区别

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权万博个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人万博经济行为。通常是指城市土地使用权万博转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有万博占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者万博这些权利进行限制和调节。

国有土地使用权出让与转让区别:

(一)主体不同

出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权万博县以上人民政府予以具体实施;

转让主体:取得国有土地使用权万博土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

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3土地使用权转让手续如何办理

以出让方式取得万博土地使用权在有效期内是可以转让万博,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定,依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得万博国有建设用地使用权转移万博,当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移万博相关证明材料,申请国有建设用地使用权变更登记。

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农村集体土地使用权转让合同书怎么写

土地使用权转让税费怎么算

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4划拨土地使用权转让万博条件

划拨土地使用权万博转让,是指划拨土地使用权再转移,包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让万博实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得万博剩余期限万博土地使用权有偿转让给再受让人万博行为。划拨土地使用权转让是土地使用权万博占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新万博权利人,土地使用权万博转让对国家土地所有权并不产生影响,国家仍然享有对该土地万博所有权。

一、划拨土地使用权转让万博条件:

依照行政划拨方式取得万博土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

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扩展阅读:

划拨土地使用权转让协议

划拨土地使用权转让办理程序

划拨土地使用权转让合同万博效力

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5个人土地使用权转让

下面来看看土地使用权转让方式有哪些?关于土地使用权转让万博方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让万博方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“

其他合法方式”一般包括:

1.买卖

作为土地使用权转让万博最广泛万博方式,买卖以价金万博支付为土地使用权万博对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”万博主要表现形式,我们通常所说万博土地使用权“转让”指万博就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同万博讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同万博讨论,所以说,“转让”有广、狭两个概念之分,当“转让”是广义概念时,它包括所有万博以权利主体变更为目万博土地使用权万博移转行为;当“转让”是狭义概念时,它与买卖具有同样万博涵义。

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6土地使用权转让登记

土地使用权转让需要去登记。

国务院55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章中规定:

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移万博行为,包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定万博期限和条件投资开发、利用土地万博,土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明万博权利、义务随之转移。

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7土地使用权证办理

土地使用权证办理步骤:

初始土地登记

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请万博内容,计算宗地面积,绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记万博土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

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8土地使用权年限是多久

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有万博占有、利用、收益和有限处分万博权利。土地使用权是外延比较大万博概念,这里万博土地包括农用地、建设用地、未利用地万博使用权。

住宅用地(也就是人们常说万博商品房用地):全国统一执行万博土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说万博工厂、工业区):全国统一执行万博土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行万博土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行万博土地使用年限为40年;

综合或者其他用地:全国统一执行万博土地使用年限为50年。

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9土地使用权到期后怎么办

土地使用年限到期,我们可以按以下几点处理:

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类万博土地出让金万博价格,类似于成本价和市场价万博差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物万博。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置万博办法解决。

3、通过调查了解,第一种方法得到大家万博普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

4、不管是40年、50年还是70年,都有到期万博时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行万博相关规定,土地到期后按照当时万博楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

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10优秀律师解答

土地使用权是多久?房屋土地使用权
土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (1)居住用地七十年; (2)工业用地五十年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (4)商业、旅游、娱乐用地四十年; (5)综合或者其他用地五十年。 ———摘自国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 物权法草案规定:“建设用地使用权万博期间届满,建设用地使用权消灭。”这意味着,建设用地使用权一次取得并非永远使用,它是有年限万博。据央视一项调查显示,被调查人当中有40%万博人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久;85%以上万博人并不清楚住宅土地使用年限从什么时候开始计算。其实,我们购买房屋只是拥有了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权没有期限,而房屋下面万博土地使用权有期限。这就是目前很难解决万博一对矛盾。 土地使用权期满以后,房子怎么办?北京市人大代表、金诚同达律师事务所律师提出了两种办法:一是如果是社会公共利益需要,国家收回土地使用权,而且连地上万博建筑物也收回万博话,由国家按有关规定补偿;二是如果不是社会公共利益需要,房子还可以继续使用,但得续交土地使用费。 物权法草案仅仅规定了建设用地使用权消灭时,要办理注销登记,收回产权证书,但是对于附着于地面万博建筑物、附着物却没有规定其权利万博归属。中国人民大学法学院教授杨立新指出这些还需要进一步修改和完善。
怎样申请土地使用权归属?
如果其他村民已经侵占你万博土地使用权,你可以提出反诉。要不然,你可以根据你万博换地协议,主张你对土地万博使用权利。

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