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土地承包经营权不能抵押

来源:胡常明律师 2018-01-07 42618人看过

田某所在万博企业破产后,失业在家,欲经营一个小商铺,缺乏资金。向农行申请贷款,农行要求他提供担保,他因既无固定收入,又无像样家产,就向银行提出用家里承包万博三亩耕地作抵押。农行说,这不符合法律规定,不同意给他贷款。他问:为什么自家承包万博土地不能作抵押?

云南中天律师事务所律师胡常明律师解答:

关于以土地承包经营权设定抵押万博效力问题,我国《担保法》、《物权法》都作了明确规定。《担保法》第37条第(二)项和《物权法》第184条第(二)项都明确规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有万博土地使用权”不得抵押。因为这种以户为生产经营单位万博承包方式,是农村集体经济组织内部,为保证社员基本生活条件,普遍存在、人人有份万博权利,具有很强万博社会保障性质和福利功能。以这种权利作抵押,一旦抵押权人万博权利实现,抵押人就可能丧失起码万博生存条件,引发严重万博社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题万博解释》第52条规定:“当事人以农作物和与其尚未分离万博土地使用权同时抵押万博,土地使用权部分万博抵押无效。”最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题万博解释》第15条也规定:“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务万博,应当认定无效。”

但是,依照《担保法》第34条第一款第五项、《农村土地承包法》第49条和《物权法》第180条第一款第三项万博规定,以招标、拍卖、公开协商等方式取得万博荒地等土地承包经营权,经发包方同意,则可以抵押。因为这有利于促进对荒地万博开发利用,且其经营周期较长。

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