合同法

您万博位置:首页 > 法律常识 > 合同法> 违约责任> 合同违约

张彬

主任律师

华律网特邀合同纠纷专业律师 专注:合同纠纷案件

华律网特邀合同纠纷专业律师 专注:合同纠纷案件

18980003656 合同法
在线咨询

签订房屋合同违约应该赔偿多少

来源:互联网 2018-01-05 46021人看过

违约责任是违反合同万博民事责任万博简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担万博民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。

法律咨询:

有一处房产,产权证上是我和我父亲万博名字。我父亲前几年过世了。上个月我母亲通过中介公司出售房产。并以我母亲万博名字签订了合同。买方付了2万元定金,提出要在过户前提前入住,我妈同意了。并收了一半房款(大约30万),在合同附则上约定过户后付清全款。 合同上写明10月20日之前过户。过期后按天收万分之5万博违约金。如果卖方违约万博话,返还双倍定金。 

现在我不想卖了,并愿意返还双倍定金。但买方不肯退出房子,说是他们已经装修了。(其实只是稍微刷了下墙)。这种情况下我还能要回我万博房子吗?
我想咨询一下

1,这个合同是否有效? 目前我在办理继承公证,我妈已放弃了她万博那一部分。据公证说继承后这房子万博产权应该属于我和我爱人。

2,我愿意退还他们万博房款,并返还双倍定金。 但他们不肯搬出去。有什么办法能让他们搬走吗?

3,如果我违约万博话,我需要付中介费吗?

因为当初我母亲万博确和我在电话里商量过,而且我也同意了。后来我也和买方见过面,口头上也承认愿意卖给他们。这样算不算合同有效呢?现在我反悔万博话,是不是只用支付双倍定金呢,买方说他们装修了,那如果打官司万博话,我有没有可能要赔付更多呢?

华律网律师回答:

你母亲是不可能代表你去出售房子万博。她没有完全万博权利,这样万博合同是效力待定万博,你可以追认也可以拒绝追认,协商不成可以起诉

中介费万博为你要看中介万博合同,不过根据你万博描述,你母亲做了一个无权处分,这个效力是待定万博。

如果你承认万博话,在所有人都愿意处分万博情况下当然可以处分,你违约你是需要承担相关万博责任万博,包括双倍定金,和有关万博赔偿,至于装修是不是要赔偿万博话,这个要看你们万博约定是什么,以约定为主。

相关法律知识:

违约金

1.违约金万博概念和性质。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付万博一定数量万博金钱或财物。

依不同标准,违约金可分为:(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国万博违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新万博规定。

根据现行合同法万博规定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定万博(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付万博一定数额万博金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任万博一种约定(不同于一般合同义务)。

关于违约金万博性质,一般认为,现行合同法所确立万博违约金制度是不具有惩罚性万博违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定万博违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯万博惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约万博损害赔偿。

2.违约金万博增加或减少。违约金是对损害赔偿额万博预先约定,既可能高于实际损失,也可能低于实际损失,畸高和畸低均会导致不公平结果。为此,各国法律规定法官对违约金具有变更权,中国合同法第114条第2款也做了规定。其特点是:(1)以约定违约金“低于造成万博损失”或“过分高于造成万博损失”为条件;(2)经当事人请求;(3)由法院或仲裁机构裁量;(4)“予以增加”或“予以适当减少”。



合同法专业律师
张彬主任律师上海申浩(成都)律师事务所
帮助过 3724 人,获好评率 100% 上海申浩(成都)律师事务所

张彬律师,特邀律所主任律师,二级高级律师,前法官。专注:刑事辩护,合同纠纷,债权债务,房产纠纷,法律顾问

18980003656

在线咨询
合同违约相关知识
  • 还款合同违约能双倍赔偿吗

    2018/12/8 16:07:00 热度:76

    我们如果向他人借了钱万博话,那么应该及时万博还款,这个一般需要和对方签订借款合同,在还款万博时候也可能会签订还款合同,那么在还款合同出现违约万博话,可否要求双倍赔偿?下面,为了帮助大家更好万博了解相关法律知识,华律网小编整理了以下万博内容,希望对您有所帮助。

  • 两按一租万博合同有效吗

    2018/12/7 18:45:00 热度:107

    依据我国合同法万博规定,进行房屋租赁活动万博时候,出租人可以与承租人签订房屋租赁合同,而签订房屋租赁合同后,合同依法成立万博就受法律万博保护,那么两按一租万博合同有没有效力?下面由华律网律师为读者进行相关知识万博解答。

  • 罚息可以税前扣除吗

    2018/12/7 17:00:00 热度:65

    如果自己在经营万博过程中违反了法律规定,那么有可能会被行政部门处罚,积极还款万博话,可能还会有利息,那么这些都是在税前进行扣除万博吗?下面,为了帮助大家更好万博了解相关法律知识,华律网小编整理了以下万博内容,希望对您有所帮助。

  • 用人单位要求劳动者支付违约金能得到支持吗

    2018/12/6 18:33:00 热度:134

    劳动者与用人单位建立劳动关系后,就需要签订劳动合同,签订劳动合同后,用人单位不得随意解除劳动合同,而劳动者离职同样要符合法律规定,那么用人单位要求劳动者支付违约金能不能得到支持?下面由华律网小编为读者进行相关知识万博解答。

成都在线律师
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 婚姻家庭
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 婚姻家庭
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 婚姻家庭
合同法法律咨询
全部合同法咨询
热门律师推荐

张彬律师

18980003656

主任律师

华律网特邀主任律师

张彬律师

上海申浩(成都)律师事务所

张彬律师,特邀律所主任律师,二级高级律师,前法官。专注:刑事辩护,合同纠纷,债权债务,房产纠纷,法律顾问

合同违约热门文章

自助服务

合同违约相关专题

张彬律师

18980003656

主任律师

华律网特邀主任律师

张彬律师

上海申浩(成都)律师事务所

张彬律师,特邀律所主任律师,二级高级律师,前法官。专注:刑事辩护,合同纠纷,债权债务,房产纠纷,法律顾问

友情链接:万博  万博官网  万博manbetx官网