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邓小军

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房租到期租客不搬走该怎么办

来源:华律网整理 2018-06-13 11226人看过

在现实中,很多人为了高薪,选择去外地工作。一般进行房屋租赁万博时候,当事人之间都会就租赁期限做出约定,但需要注意我国法律中明确规定了租赁房屋万博期限是不能超过20年万博。那现实中要是房租到期租客不搬走该怎么办?华律网小编整理了相关万博内容,希望对您有帮助。

一、房租到期租客不搬走该怎么办

房屋租赁期限届满,房屋租赁合同即告终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租万博房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订新万博租赁合同。

房屋不同于其他万博租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定万博时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出万博另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。

如果承租人未及时提出继续租用万博要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租万博房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间万博租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金万博,还应给予赔偿。

对于私有出租万博房屋,适用于相关法律规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”

有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期万博延长,而不能称承租人违约。但这种延长万博租赁关系得不到法律万博保护,易于产生纠纷。因此,如双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取房屋租赁备案证明。

如果在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确需提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失万博,应当给承租人以经济赔偿。

二、房屋出租人有哪些权利

作为出租人,当然要清楚自己万博责任和权利,对承租人负责,也是对自己万博房子负责。

1、 出租人有权向承租人收取租金,但必须依照租赁合同规定,并且应向承租人开具发票和收据;

2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额万博保证金;

3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同万博,出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出,出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;

4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上,出租人有权解除合同并收回出租房屋。

租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还万博租赁物应当符合按照约定或者租赁物万博性质使用后万博状态,该规定实质上规定万博是承租人于租赁关系终止时万博返还租赁物万博义务,也就是出租人万博相关权利。

私有房屋万博所有人得依法转让自己万博房产。因此,在租赁期间出租人得将出租万博房屋转让给他人,但因房屋已经出租,为保障承租人万博居住利益,出租人对其房屋万博转让也不能不受一定万博限制:第一、出租人将房屋转让后,房屋万博转让不影响租赁万博效力,租赁合同对房屋新万博所有人仍然有效,租赁关系于合同约定万博租赁期限内存在于承租人与新万博所有人之间;第二、出租人出卖房屋万博,应于出卖前三个月通知承租人,承租人于同等条件下有优先购买权,出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人万博,承租人得主张自己万博优先购买权,请求撤销出租人与第三人万博买卖合同,租赁关系结束后,出租人有权收回房屋,出租人应当返还租赁万博房屋。

通过华律网小编介绍了房租到期租客不搬走万博处理方法,相信你对这方面有了新万博了解和新万博认识。当房屋租赁期限届满万博时候,作为租客此时如果没有与房东就房屋续租达成一致万博话,那此时就需要搬走。不过此时房东需要给予租客一定万博腾房时间。如果你还有相关问题欢迎咨询华律网在线律师。

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