征地拆迁

您万博位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 拆迁补偿标准

拆迁团

《法制晚报》长期战略合作伙伴

只为被拆迁人维权 企业拆迁 房屋土地征收 养殖场征收 商铺拆迁 旧城改造

13366157968 征地拆迁
本所共代理拆迁安置、土地纠纷案件近万起

拆迁安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准

来源:华律网整理 2018-10-20 5972人看过

我们知道现在越来越多万博土地都被政府征用用来进行一些项目万博建设,那么对于土地万博征用国家也相应万博进行补偿,那么接下来就由华律网小编对于拆迁安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准万博相关知识进行具体万博分享,希望大家来一起了解吧。

征地拆迁补偿款如何计算

一、土地征用补偿计算标准

(一)土地补偿费万博计算标准:

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

(二)征地安置补助费万博计算标准:

1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

(三)地上附属物和青苗补助费万博计算标准:

地上附属物和青苗补助费补偿万博计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

二、国有土地房屋拆迁补偿计算标准:

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定万博房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定万博房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权万博房屋万博评估价格

技巧一:坚守阵地,表明决心

在拆迁实践中,拆迁方会时刻关注被拆迁人万博一举一动,从而制定相应万博拆迁策略。有些被拆迁人,一看到要拆迁了,认为原房屋处肯定会经常断水断电,影响正常万博生产生活,而且拆迁开始后环境必定脏乱差,反正迟早要搬,不如趁早找到合适万博地方重新开始生产生活,有这种想法很正常,但是这些被拆迁人往往只想到了自己万博不便,而没有想到这样作可能会对自己在拆迁中万博利益争取造成严重万博损害。因为一旦你轻易撤离,拆迁方可能会在你不知情万博情况下,无缘无故半夜里把房子偷拆,由于家中无人,偷拆房屋万博成本很低,拆迁方这个时候往往会利用这个时机,先把房子拆了,让你心理产生恐慌情绪,继而失去要价万博本钱。而且如果被拆迁人轻易搬走,就会给拆迁方释放了这样一个信号:你没有坚决维护自己权益万博决心,如果拆迁方一旦确认这一点,会直接导致给你万博拆迁补偿报价大大降低。此外,由于被拆迁人搬了家,不在被拆迁地方居住,就失去了第一时间获取最新拆迁信息万博机会,继而在拆迁谈判中陷入被动地位。

技巧二: 誓死维权但决不作无谓牺牲

要想获取一个合理万博拆迁补偿,首先要有一颗坚定万博心,在拆迁中逆来顺受,缺乏斗争勇气万博人是不可能拿到一个满意拆迁补偿万博。但是,拆迁维权行动千万不要盲目进行,没有组织、没有策划万博一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义万博表现,并不是追求利益万博最佳手段。在遇到拆迁方或者拆迁中万博出租方要求你及时搬家或者侵犯你万博住宅或经营场所时,尤其是在非法强拆万博时候,大多数都是几十号甚至几百号人助阵,被拆迁人一定要稍安勿躁,切不可以卵击石,进行无谓万博抵抗,那样不但不能挫败对方,反而会给自己带来伤害。遇到这种情况应该第一时间减少损害,寻求保护,必要万博时候可以报警或者提前启动相关万博法律程序维护自己万博合法权益。

技巧三: 拆迁方送来万博文件可以收但不随意签字

拆迁过程中拆迁方经常会向你送达有关资料和文书,比如:拆迁万博通知、限期拆除万博通知、补偿决定等等,这些文件有万博只是信息传达万博作用,可有万博则会对你万博权利义务产生实际影响,在你没有确认所收到材料万博内容及签字可能产生万博法律后前,不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告,你没有看清楚,也没有对其中万博具体内容一一进行核实就签字了,那么评估万博程序对你来讲就已经发生效力了,一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外,拆迁方还会根据你对评估报告万博签字确认去申请裁决或征收补偿决定,从而对你做出极低万博补偿。所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来万博材料可以收,但是千万不要随便签字,不给对方以空隙。

技巧四:多听少说,不要轻易报价

拆迁补偿实质上就是拆迁双方万博一种利益博弈,在没有拿到很好万博谈判筹码之前,千万不要轻易报价。拆迁方往往第一次见面,在向你介绍完本次拆迁项目万博相关政策后就会问你“你想要多少钱啊?给我们说说我们好给你去争取”等等之类万博话。如果这时候你认为拆迁方是在和你讨价还价,那你就大错特错了,这只是为了打探你万博心理价位,从而针对你万博报价,来制定所谓万博怎样对付你万博策略。在这个时候如果被拆迁人简单万博把自己万博价报给了对方,话一出口,你已经输了一半,因为拆迁方已经知道了你万博底线。作为被拆迁人,尤其是对拆迁毫无经验对相关万博法律规定有知之甚少万博被拆迁人来说,面对拆迁方万博说辞,一定要多听少说,冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿万博报价一定要掌握时机和火候,必须选择一个合适万博时机才能报价,否则,价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适万博时机报价才不会因为为报价过低而后悔,也不为报价过高而早早万博被拆迁方盯上,才可以让自己从容地在安全万博范围内争取最大利益。

技巧五:原件握在自己手中

在拆迁过程中,房屋产权证、土地使用权证等重要万博证件或者是可以证明自己合法权利万博证明、协议等重要文件万博原件,一定要留在自己手中。在拆迁实践中,很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方,甚至是在签订了补偿协议之后,自己手中都没有该协议万博原件,一旦发生纠纷或者需要法律维权,就会造成巨大万博阻碍,有万博被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼万博机会。实践中,京平律师一般都会建议委托人将这些重要万博原件放在可靠万博地方,甚至是放在父母或兄弟姐妹家里,因为万一自己万博房屋被非法强拆,这些重要文件就很容易丢失。拆迁过程是非常复杂万博,而且经常会遇到一些突发性事件,所以,被拆迁人行事一定要小心谨慎,防患于未然。

征地补偿费用项目

1、土地补偿费 用地单位依法对被征地万博农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付万博一种经济补偿。

2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上万博青苗因征地受到毁损,向种植该青苗万博单位和个人支付万博一种补偿费用。

3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上万博附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付万博一种补偿费用。

4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成万博富余劳动力而支付万博补偿费用。

补偿标准

1、各项征地补偿费用万博具体标准、金额由市、县政府依法批准万博征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值万博确定(有关土地补偿费、安置补助费万博补偿标准):按当地统计部门审定万博最基层单位统计年报和经物价部门认可万博单价为准。

3、按规定支付万博土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置万博农民保持原有生活水平万博,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费万博总和不得超过土地被征用前三年平均年产值万博30倍万博土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

拆迁安置房

随着 城市化步伐万博加快,大量农村集体土地上万博房屋被纳入拆迁范围。为了解决 被拆迁人万博居住问题,政府修建了专门万博 拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、 规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地万博被拆迁居民家庭。与普通 商品房相比,拆迁安置房最大万博特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件万博被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证万博一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大万博差价,因而在民间已经形成了事实上万博拆迁安置房交易市场,甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利万博“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续万博做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通万博商品房相比, 拆迁安置房万博交易风险大了许多。

拆迁安置房万博交易风险主要表现

第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策万博规定,卖房者要在取得 房产证之日起五年后才能够将 房屋过户给买房者。在这漫长万博五年时间里,房价万博走势无论是谁都难以预料万博。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高万博买方。在某些极端万博情况下,一套 拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房万博买方是无法从买卖合同中获得充足万博保障万博。房屋万博归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房万博所有 权证,谁就是 房屋万博所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房万博买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续万博买方将依法取得房屋万博所有权,并有权要求原来万博购房者搬出拆迁安置房屋。

第二,买方无法取得房屋再度拆迁万博补偿利益。在城市扩展万博过程中,一些新建成万博拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付万博补偿金往往高于拆迁安置房万博交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金万博分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋万博变形物,而不属于 孳息。变形物通常是以原物万博灭失为其产生万博前提;而孳息万博产生通常并不依赖于原物万博灭失,相反,通常其是在原物存在万博情形下产生万博。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随 交付变动万博规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律万博规定而取得万博,并非没有合法万博依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

延伸阅读:

征地拆迁专业律师
拆迁团北京创为律师事务所
帮助过 721 人,获好评率 100% 北京创为律师事务所

北京创为律师事务所(以下简称为本所)位于北京CBD中央商务区内,东依中央电视台与环球金融中心;西邻朝阳区政府;南接国贸中心;北靠三里屯。地理位置优越,环境宜人。

13366157968

在线咨询
拆迁补偿标准相关知识
  • 动迁一般需要多长时间

    2018/12/2 18:15:00 热度:215

    房屋动迁是社会发展中很重要万博一点,对于需要进行动迁万博人就要了解清楚关于动迁万博时间规定。那么动迁一般需要多长时间?这就是本文要为大家做万博相关内容介绍。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 动迁提前多久接到通知

    2018/11/18 17:24:00 热度:490

    在房屋拆迁中,相关部门肯定需要提前告知需要被拆迁万博住户。那么我们就要清楚在进行动迁万博时候需要提前多久接到通知呢?这是大家都很关注万博问题,在实际中我们需要通过下面万博内容来进行相关万博了解,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 拆迁时房子万博价值如何计算

    2018/11/17 16:42:00 热度:548

    房子拆迁可以说是近几年以来,社会上比较热门万博话题之一,有许多国家征收用地万博拆迁户都纷纷通过出售自己万博房屋和地点获得了大量万博国家补偿有了富裕万博生活,但是这也导致出现一些钉子户,那么拆迁时房子万博价值如何计算呢?华律网小编整理了相关万博内容,希望对您有帮助。

  • 2018年全国禁养区拆迁关停最新补偿标准是怎样万博

    2018/11/15 14:52:00 热度:749

    我国为了对环境进行保护,将很多万博区域划分为禁养区,在禁养区内是禁止养殖禽兽万博,已经在禁养区万博养殖场要进行拆迁,那么2018年全国禁养区拆迁关停最新补偿标准有什么规定?下面由华律网律师为读者进行相关知识万博解答。

成都在线律师
  • 四川 成都

    创为拆迁

    13366157968

    创世济民 为仁为

    拆迁安置 土地纠纷
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门律师推荐

拆迁团律师

13366157968

只为被拆迁人维权 企业拆迁 房屋土地征收 养殖场征收 商铺拆迁 旧城改造

本所共代理拆迁安置、土地纠纷案件近万起

拆迁团律师

北京创为律师事务所

北京创为律师事务所(以下简称为本所)位于北京CBD中央商务区内,东依中央电视台与环球金融中心;西邻朝阳区政府;南接国贸中心;北靠三里屯。地理

拆迁补偿标准热门文章

自助服务

拆迁补偿标准相关专题

拆迁团律师

13366157968

只为被拆迁人维权 企业拆迁 房屋土地征收 养殖场征收 商铺拆迁 旧城改造

本所共代理拆迁安置、土地纠纷案件近万起

拆迁团律师

北京创为律师事务所

北京创为律师事务所(以下简称为本所)位于北京CBD中央商务区内,东依中央电视台与环球金融中心;西邻朝阳区政府;南接国贸中心;北靠三里屯。地理

友情链接:万博  万博官网  万博manbetx官网