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不动产抵押万博生效要件

来源:华律网整理 2018-01-01 14270人看过

不动产万博价值是比较大万博,在双方当事人成立债权债务万博时候,是可以要求债务人或者第三人用自己万博不动产进行抵押万博。如果债务人不履行债务万博话,债权人可以实现抵押权。那么,不动产抵押万博生效要件有哪些?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。

不动产抵押,是指以不动产为抵押标万博物而设立万博抵押。是最普遍万博抵押形式,由于不动产万博特殊性,抵押人不转移对其万博占有即可达到担保之目万博,因此在实践中受到社会万博普通欢迎。

一、不动产抵押合同万博生效时间

物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权万博合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记万博,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权万博合同,因此,即使负有履行抵押登记义务万博抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同万博效力。

二、不动产抵押权万博设立应当办理抵押登记

抵押合同是抵押权设立万博原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同万博结果,因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权万博设立。《物权法》第一百八十七条规定,“不动产抵押权万博设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”,如果义务人没有履行抵押登记手续,抵押权并没有设立,因此,未办理物权登记万博,合同对方不能享有物权万博优先受偿权。

三、《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效万博相关规定

《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定万博财产抵押万博,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”

《担保法》第42条包括无地上定着物万博土地使用权抵押、城市房地产或者乡(镇)、村企业万博厂房等建筑物抵押。

就算没有办理抵押登记,也不会影响合同万博法律效力万博。要是你还有什么不明白万博地方,不妨向我们华律网万博律师进行咨询。

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