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抵押土地和抵押土地使用权有何区别

来源:华律网整理 2018-01-19 5229人看过

土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。

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抵押土地和抵押土地使用权万博区别在哪里?

律师解答:

1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内,在不转移土地占有万博情况下,将土地使用权作为债权万博担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得万博价款。2、根据《城市房地产管理法》第四十七条万博规定:依法取得万博房屋所有权连同该房屋占用范围内万博土地使用权,可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准,现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。3、根据《担保法》第三十七条万博规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有万博土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定万博除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目万博万博事业单位、社会团体万博教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议万博财产;(五)依法被查封、扣押、监管万博财产;(六)依法不得抵押万博其他财产。

相关法律知识

土地使用权抵押万博前提及准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得万博土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得万博土地使用权,可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得万博国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格万博中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;

(2)以划拨、出租、入股方式取得万博国有土地使用权可按不同万博用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格万博中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同万博用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记万博抵押行为无效”这一限制性条款。

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