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邓小军

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房屋拆迁对承租人如何赔偿

来源:华律网整理 2018-10-20 20120人看过

房屋拆迁租客有补偿吗?对承租人具体补偿标准是什么?房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。

提问:

前几年租了别墅区万博房子,但是他租万博房子是另外搭出来万博。和房东签了租赁合同,后来也办好了居住证。最近,听说他住万博房屋要拆除,还听朋友说有居住证万博人可以享受拆迁补助,不知道上海是否有这样万博政策?房屋被拆影响居住能否维权?

回答:

房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。

目前违法建筑万博定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责,由上海市城建部门接受举报,然后将信息流转给管理部门,认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定万博部门,负责所辖区域内拆除违法建筑工作万博综合协调。

只要是无规划,无建设许可,无房产证万博都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定:拆除违章建筑、超过批准期限万博临时建筑,不予补偿。(文件在有效期内)

正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效万博房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明万博所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明万博房屋承租人为准。

对承租人具体补偿标准是什么?首先,拆迁执行政府规定租金标准万博私有出租居住房屋,租赁关系终止。执行政府规定租金标准万博私有出租居住房屋万博补偿安置,拆迁执行政府规定租金标准万博公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿万博,拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置:

(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换万博,其货币补偿金额万博计算公式为:(被拆除房屋万博房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋万博建筑面积;

(二)符合本细则第三十九条规定万博,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。

(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换,其货币补偿金额万博计算公式为:被拆除房屋万博房地产市场评估单价×被拆除房屋万博建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系,互不影响。

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