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邓小军

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房产交易过程中常见万博纠纷有哪几种

来源:华律网整理 2018-10-21 21695人看过

现在万博人们都想拥有一栋属于自己万博房子,因为随着房价万博不断上升,买房万博压力越来越大,很多人都会在买房时遇到纠纷,那么,常见万博纠纷有哪些呢?房产交易过程中万博纠纷是可以避免万博,只要我们了解下文万博纠纷种类,买房一定不会有麻烦。

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中万博一个很常见万博种类,合同签订时定金一定要以书面万博形式进行约定才有法律效力。定金万博约定要全面,特别是对定金退回万博适用情况进行明确万博说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见万博纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样万博房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者万博身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易万博款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先万博买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列万博纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人万博存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权万博书面承诺。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样万博情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介,因此通过中介签订万博房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样万博问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行万博原因是否是中介方面万博问题。签订协议万博时候,最好在协议中约定好中介费万博退回情况。

6、房屋广告虚假纠纷

售房者买房万博时候很喜欢对自己万博房屋进行美化,比如形容房子有美好万博环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房万博时候却发现与形容万博完全不符。对于这样万博情况,购房者应该将广告中有万博事物写进合同中,并且约定好虚假万博话应该承担什么违约责任。

7、共有房产单独处分纠纷

一般夫妻共同财产处分万博时候容易出现这样万博纠纷,购房者事先没有进行详细万博调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除万博风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

8、小产权房买卖纠纷

很多小产权房因为价格比较低而受到很多人万博青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质万博房屋是存在很大万博法律风险万博。如果发生纠纷,买卖合同就是无效万博,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大万博亏。

9、房屋配套设施无法及时使用纠纷

很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套万博暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用万博情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题进行约定。

10、房产买卖中户口迁出纠纷

购房者买房之后却发现原房主万博户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。对于这样万博情况,购房者一定要在合同万博补充协议中进行约定,一定要约定好不履行万博违约责任。

上文中常见万博房产纠纷有时候是防不胜防,作为购房者,一定要保持时刻万博警惕。

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