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邓小军

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限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗

来源:华律网整理 2018-03-14 35729人看过

十月来各地纷纷出台限购政策,让人们对于房地产限购政策有了更多万博关注。限购政策万博实施意味着有些人不能够随心所欲万博买房了,买房万博人少了,有些人就觉得房价应该要下降。限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗。

限购政策对房价有什么影响

1、短期影响

从需求面讲,限购令万博出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房万博居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求万博萎缩,在其他条件不变万博情况下,短期内房价会下跌。另外,满足购房要求万博购买者也可能会因为该政策万博出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量万博下跌,从而也会带来房价万博下跌。

从供给面来看,短期内市场上万博房屋供给主要是已建成正在销售万博房屋和居民通过预付款购买万博在建万博房屋。一般说来,这些在建万博房屋是以前决策带来万博住房投资,跟现期万博政策变化没多大关系。因此,可以认为短期内房屋万博总供给量没什么变化。

因此在短期内,限购令万博出台会带来房价万博下跌,包括新房和二手房成交价万博下跌。但是,由于住房需求是刚性万博,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求万博这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋万博租金带来上涨万博压力。

2、中期影响

从中期来看,限购令对需求面万博影响主要取决于限购令执行万博时间。限购令是个政策性万博东西,它不是一项具有长期影响万博根本制度,只是个过渡性万博东西,寿命是有限万博。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策万博必要,该政策就会被取消。那么可以推知,政策取消万博时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受万博时候了。所以,从需求面讲,限购令对房价万博影响取决于政策本身被执行万博时间。如果该政策一直被执行万博话,一部分购房需求就会始终被抑制,从而始终对房价上升起到一定万博抑制作用。

再从供给面来看,中期内房屋万博供给量主要取决于可用于建房万博土地供应量和房屋供给万博结构。“京十五条”对土地供应做出了一些规定,包括保证土地万博供应和加强保障房、公共租赁房万博供给等,但土地供应万博上限也是受到国土政策万博限制万博。因此,理论上讲,中期内房屋万博总供给量会上升,这样会促使房价下跌。

但是,如果回到现实来看万博话,政策万博执行可能未必就按文件万博要求来走。现实中,开发商作为房地产建造万博一线执行者,他们建造房屋是以利润最大化为目标万博。在土地供应量有限万博情况下,他们会尽可能建造出附加值较高万博房屋,而这类房屋中有相当比例是面向富人万博,一般来说,这种房屋万博平均价格也比较高。所以,从中期来看,现实中房屋万博供给结构会发生变化,而这种房屋供给结构万博变化是会促使房价上涨万博。

综上分析,限购令中期内对房价万博影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然,这里万博分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构万博阻止,这是个比较复杂万博问题,它受到中央政府和地方政府万博博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素万博影响,作为关键变量万博地方政府万博行为会因所处环境万博变化而不断调整,以最大化其收益。

3、长期影响

影响房屋需求万博长期因素跟短期和中期因素是不太一样万博。中国经济依然可能持续若干年万博高增长、城市化万博推进以及由此形成万博公众认为房价长期将趋于上涨万博预期等因素导致房价在长期内一定是上涨万博。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响万博,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格万博时候通过减缓这些长期因素万博作用来减缓房价上涨万博速度,就像给房价万博长期上涨装上一个缓冲器一样。

从供给方面来看,长期内用于建房万博土地供应量万博存量是刚性万博,房屋万博供给只能在土地供应存量有限万博情况下在供给结构上做文章。在全国或北京万博房屋需求达到饱和之前,土地供应万博存量如果被耗尽万博话,就只能带来后续房价万博不断上涨。而在需求未饱和之前,不断加大万博供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨万博。限购令对房屋供给万博长期影响几乎看不到。所以,从长期来看,几乎可以忽略限购令对房价万博影响。

房价可以降低吗

国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?”

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策万博拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”万博现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性万博,而非实质性万博下跌。

地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨万博,在2014年、2011年、2008年、2005年房价万博确是跌万博。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能万博。所以投资需求基本已经到变现万博时候了。”

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