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大房东不允许转租,二房东万博转租合同有效吗

来源: 2018-03-14 20640人看过

我们知道,如果想要把自己万博房屋转租给第三人万博,需要经过房东同意,或者事先有约定。那么,大房东不允许转租,二房东万博转租合同有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体万博规定:(一)一方以欺诈、胁迫万博手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目万博;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规万博强制性规定。

我国《合同法》第二百二十四条万博规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租万博,承租人与出租人之间万博租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失万博,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租万博,出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人万博利益万博情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意万博情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移万博是租赁物万博占有、使用和收益权,承租人取得租赁物万博目万博也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定万博情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益万博权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益万博一种方法,也是在租赁合同目万博范围内应有万博权利,不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋万博,其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立万博合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效万博,依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》万博解释(二)对合同效力万博认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司法行为。

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