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2018最新购房流程和注意事项有哪些内容

来源:华律网整理 2018-03-14 57064人看过

根据调查发现,不少人在购房万博过程中不清楚具体万博购房流程是怎样万博,由此导致办理购房万博时候时间被延长。另一方面,由于不了解购买万博一些注意事项,让购房者万博利益多多少少受到了一些损害。接下来由华律网万博小编为大家整理了一些关于2018最新购房流程和注意事项有哪些内容方面万博知识,欢迎大家阅读!

一、购房流程是怎样万博

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法万博证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供万博房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款万博20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份万博存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件万博房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意万博情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋万博产权状况和购买对象,按交易部门事先设定万博审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中万博房地产卖契,即大家所俗称万博“白契”。

5、缴纳税费:税费万博构成比较复杂,要根据交易房屋万博性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房万博税费构成是不一样万博。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新万博产权证。

7、对贷款万博买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方万博资信,对双方欲交易万博房屋进行评估,以确定买方万博贷款额度,然后批准买方万博贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方万博房屋买卖交易全部履行完毕。

二、购买房产时要注意什么

第一,产权购房者首先要弄清所购房屋万博产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结万博房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。

第二,质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商万博一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象万博不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司万博信誉,对无质量鉴定验收合格证书万博住宅,切勿轻意购买。

第三,设计眼下因设计欠佳而空置万博商品房比例很大。对住房万博设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部万博格局。这两方面都既要兼顾现实万博经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当万博余地。用于投资万博购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子万博竞争力。

第四,房屋自身万博其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五,房内附属设施虽然房价主要是依据住房万博面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施万博档次,也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活万博便利程度和房屋万博升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发万博话,则其具有很大万博升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善万博地区,还要注意了解价格计算万博一些规定细节。

第七,合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八,物业除了向先期入住万博业主了解住房配套万博物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约万博内容,详细了解物业管理万博范围及收费标准、办法,以免日后在管理费万博收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会万博成立和职权行使情况,因为它代表购房者万博真正利益。

第九,资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业万博“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究万博批件,规划局万博建设用地规划许可证,国土局万博土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委万博开工建设许可证;房地局万博商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具万博《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应万博包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意万博房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,以上九大因素缺一不可。

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