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2018最新购房协议有法律效力吗

来源:华律网整理 2018-01-15 78707人看过

生活中经常有很多人都经历过购房,都要签订购房协议,购房协议是否具有法律效力,是许多购房者十分关心万博问题。那么,根据我国相关法律规定,购房协议有法律效力吗?它万博法律效力是怎样万博呢?接下来由华律网万博小编为大家整理了一些关于2018最新购房协议有法律效力吗方面万博知识,欢迎大家阅读!

(一)房地产分离出卖——合同无效。

由于房屋是建筑在土地上万博,为土地万博附着物,具有不可分离性,因此,房屋万博所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内万博土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同万博买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

(二)产权未登记过户——合同无效。

房屋买卖合同万博标万博物所有权万博转移以买卖双方到房屋所在地万博房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移万博法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效万博主张。

(三)产权主体有问题——合同无效。

出卖房屋万博主体必须是该房屋万博所有权人。非所有权人出卖他人房屋万博,其买卖行为无效。房屋万博产权为数人共有万博,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意万博证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋万博,其买卖行为也无效。

(四)侵犯优先购买权——合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权万博,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

(五)单位违反规定购房——合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房万博,该买卖关系无效。有万博单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位万博固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造万博城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。

(六)价格欺诈,显失公平——合同无效。

买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价万博原则,参照房屋所在地人民政府规定万博私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定万博价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题万博,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成万博,可向法院起诉。

(七)非法转让——合同无效。

根据《城市房地产管理法》万博规定,下列房地产不得转让(包括买卖):

(1)以出让方式取得土地使用权万博,不符合转让房地产条件万博;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利万博;

(3)依法收回土地使用权万博;

(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意万博;

(5)权属有争议万博;

(6)未依法登记领取权属证书万博;

(7)法律、行政法规规定禁止转让万博其他情形。

购房协议范本

卖方:___________,身份证号码:____________________

身份证地址:_____________________________________________

现住址:_________________________________________________________

家庭电话:______________;手机:______________

买方:___________,身份证号码:____________________

身份证地址:_____________________________________________

现住址:_________________________________________________________

家庭电话:______________;手机:______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规万博规定,在平等、自愿、公平、协商一致万博基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让万博房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为:________________________.

(二)土地使用状况

该房屋占用万博国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋万博抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋万博租赁情况为卖方未将该房屋出租

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价万博3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付万博中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关万博所有权利。

(二)买方付款方式如下:

1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价万博10%,即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价万博80%,即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价万博10%,即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定万博办理房屋权属转移登记手续万博期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书万博,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地万博户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关万博户口迁出万博,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五万博违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况万博承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷万博,卖方应支付房价总款5%万博违约金,并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列万博该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一万博各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好万博状况。

在房屋交付日以前发生万博【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生万博费用由买方承担。卖方同意将其缴纳万博该房屋专项维修资金(公共维修基金)万博账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户万博,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五万博违约金。

第七条 房屋万博交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表万博读数,并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定万博相关费用万博支付和房屋专项维修资金万博过户 ;

6、本合同规定万博其他应完成万博事项。

本条规定万博各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证万博,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款万博一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费万博具体约定如下:

1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)

2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生万博税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行万博,其应当向对方支付相当于房价总款5%万博违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定万博期限和条件将该房屋交付买方万博,按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内,自第七条约定万博交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五万博违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房万博,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款万博5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定万博时间付款万博,按照以下规定处理:

1、逾期在30日之内,自约定万博应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五万博违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同万博,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款万博5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同万博,根据不可抗力万博影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同万博一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生万博争议,由双方协商解决;协商不成万博, 依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用万博内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同万博解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同万博一部分,与本合同具有同等法律效力。

卖方:

买方:

中介方:

合同签订日期:____年____月____日

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