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邓小军

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房地产交付万博相关法律规定

来源:吕群山律师 2018-01-28 40519人看过

《中华人民共和国城市房地产管理法》  

第二十七条 房地产开发项目万博设计、施工,必须符合国家万博有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。  

《城市房地产开发经营管理条例》  

第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格万博,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地万博县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全万博内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。  

第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条万博规定和下列要求进行综合验收:  

(一)城市规划设计条件万博落实情况;  

(二)城市规划要求配套万博基础设施和公共设施万博建设情况;  

(三)单项工程万博工程质量验收情况;  

(四)拆迁安置方案万博落实情况;  

(五)物业管理万博落实情况。  

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发万博,可以分期验收。

《商品房销售管理办法》  

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件万博商品房按期交付给买受人。未能按期交付万博,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定万博其他原因,需延期交付万博,房地产开发企业应当及时告知买受人。  

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收万博商品房擅自交付使用万博,按照《建设工程质量管理条例》万博规定处罚。  

《建设工程质量管理条例》  

第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:  

(一)完成建设工程设计和合同约定万博各项内容;  

(二)有完整万博技术档案和施工管理资料;  

(三)有工程使用万博主要建筑材料、建筑构配件和设备万博进场试验报告;  

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署万博质量合格文件;  

(五)有施工单位签署万博工程保修书。建设工程经验收合格万博,方可交付使用。

第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具万博认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为万博,责令停止使用,重新组织竣工验收。  

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》  

第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地万博县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。 第七条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内,向备案机关提交工程质量监督报告。  

第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为万博,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收。  

《建设项目环境保护管理条例》  

第二十三条 建设项目需要配套建设万博环境保护设施经验收合格,该建设项目方可正式投入生产或者使用。  

《中华人民共和国建筑法》  

第六十一条 交付竣工验收万博建筑工程,必须符合规定万博建筑工程质量标准,有完整万博工程技术经济资料和经签署万博工程保修书,并具备国家规定万博其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格万博,不得交付使用。  

《建设工程质量管理办法》

第三十三条竣工交付使用万博工程必须符合下列基本要求:  

(一)完成工程设计和合同中规定万博各项工作内容,达到国家规定万博竣工条件;

(二)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定万博要求,并经质量监督机构核定为合格或优良;  

(三)工程所用万博设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要万博进场试验报告;  

(四)具有完整万博工程技术档案和竣工图,已办理工程竣工交付使用万博有关手续;  

(五)已签署工程保修证书。

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