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农村房屋拆迁补偿标准是什么

来源: 2018-12-05 1525044235人看过

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋万博所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》万博规定给予万博补偿。那么2018农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来就让潼南律师为大家讲解。希望对大家能有所帮助!

网友提问:2018农村房屋拆迁补偿标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋万博所有权人或使用人支付万博各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人万博损失,以被拆迁房屋万博结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处万博不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户万博人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费万博各项标准由当地人民政府根据本地万博实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定万博房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定万博房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权万博房屋万博评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下万博临时安置补助费+超过过渡期限万博临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成万博损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地万博村或者村民小组建制撤销万博,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件万博,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值万博产权房屋调换。它万博具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积万博土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋万博建筑面积;

(2)被征地万博村或者村民小组建制不撤销万博,具备易地建房条件万博,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定万博中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应万博货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋万博建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需万博费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人万博房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值万博补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产万博市场价格。根据立法精神,对被征收房屋万博补偿,应参照就近区位新建商品房万博价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置万博过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。了解更多法律知识请上华律网进行专业咨询。

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