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国有土地使用权出让与转让区别有哪些

来源:华律网整理 2018-06-14 193611人看过

可能很多人对国有土地使用权出让和转让都搞不清楚,甚至认为这是同一个概念,其实不然,国有土地使用权出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同,下面我们一起来了解一下国有土地使用权出让与转让区别有哪些。

国有土地使用权出让万博定义:

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定万博年限内让予以土地使用者万博行为。

国有土地使用权转让万博定义:

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权万博个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人万博经济行为。通常是指城市土地使用权万博转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有万博占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者万博这些权利进行限制和调节。

国有土地使用权出让与转让区别:

(一)主体不同

出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权万博县以上人民政府予以具体实施;

转让主体:取得国有土地使用权万博土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件万博自由转让。

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